PERCHE’ CONVIENE RISTRUTTURARE UN'ABITAZIONE SFRUTTANDO I BONUS FISCALI?
La Normativa Italiana attuale consente di poter sfruttare numerose categorie di detrazione fiscale con percentuali variabili dal 50 al 90% in funzione dei lavori ammessi.
Il consiglio per il committente che si accinge alla ristrutturazione è sicuramente quello di affidarsi a professionisti della ristrutturazione per ottenere il massimo importo detraibile dal costo complessivo della ristrutturazione.
LE TIPOLOGIE DI DETRAZIONE FISCALE ATTUALMENTE DISPONIBILI SONO:
BONUS RISTRUTTURAZIONI 50%
Interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Parti comuni, singole unità, nuove autorimesse pertinenziali
Fino al 31/12/2024 – Massimale 96.000 €
SUPERBONUS 90%
É una misura di incentivazione
introdotta per rendere più efficienti
e più sicure le nostre abitazioni. Consiste in una
detrazione fiscale pari al 90% delle spese sostenute.
Fino al 31/12/2023
ECOBONUS GLOBALE 65%
Intervento di efficientamento tramite riqualificazione energetica complessiva. (65% massimo 100.000€ di detrazione – 153.846 € di spesa)
Fino al 31/12/2024
ECOBONUS INVOLUCRO 50-65%
Interventi su involucro edilizio (65% per isolamenti e 50% per serramenti). Massimo 60.000€ di detrazione – 92.307 € di spesa
Fino al 31/12/2024
ECOBONUS IMPIANTO 50-65%
Interventi su impianto di climatizzazione invernale (50 o 65% a seconda del generatore - massimo 30.000€ di detrazione)
Fino al 31/12/2024
ECOBONUS PANNELLI TERMICI 65%
Interventi su impianto impianti solari termici (65% massimo 60.000€ di detrazione – 92.307 € di spesa)
Fino al 31/12/2024
BARRIERE ARCHITETTONICHE 75%
Interventi finalizzati al superamento delle barriere architettoniche con massimale variabile da 30.000 € a 50.000 € in funzione dela tipologia di abitazione. Fino al 31/12/2025
BONUS MOBILI 50%
Inerenti all’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici a seguito di Interventi di manutenzione straordinaria.
Massimale di 8.000 € di spesa complessiva Fino al 31/12/2024.
SISMABONUS 50-85%
Inerenti il miglioramento sismico di edifici con percentuale di detrazione variabile dal 50 al 85% in funzione della tipologia di intervento valido fino al 31/12/2024. Lo studio PRA non si occupa direttamente di questa categoria di detrazione.
PER USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE OCCORRE AVERE E CONSERVARE
Abilitazioni amministrative
Concessione,
autorizzazione o comunicazione di inizio lavori. Se le abilitazioni
non sono previste è sufficiente una dichiarazione sostitutiva dell’atto di
notorietà
Accatastamento e IMU
Domanda di accatastamento per gli immobili non ancora censiti al catasto e ricevute di pagamento dell’Imu nei casi in cui è dovuta
Delibera assembleare
Di approvazione dell’esecuzione dei
lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese per gli interventi
riguardanti parti comuni di edifici residenziali
Notifica ASL
Contenente la data di
inizio dei lavori da inviare all’ASL, se
obbligatoria secondo le disposizioni in materia di sicurezza dei cantieri.
Fatture e ricevute
Fatture e ricevute fiscali relative alle spese effettivamente
sostenute dal soggetto beneficiario della detrazione fiscale.
Ricevute dei bonifici
In cui devono risultare la causale del versamento, il codice fiscale
del beneficiario e il codice fiscale/P.Iva dell'impresa che emette la fattura.
COME VENGONO RECUPERATE LE SPESE RELATIVE AI BONUS?
Detrazione in 10 anni
Il contribuente sostiene direttamente il costo dei lavori e utilizza la detrazione fiscale in compensazione per pagare meno tasse! (attenzione, va verificata capienza IRPEF)
ESEMPIO PRATICO
Il cliente acquista una villetta da ristrutturare sul libero mercato Costo: 170.000 € Sup. commerciale: 160 mq Valore: 1.055 €/mq
Il cliente effettua i seguenti lavori di ristrutturazione: - Ristrutturazione di interni e messa a norma impianto elettrico: 16.500 €
(detraibili al 50%)
- Isolamento sottotetto tramite insufflaggio: 3.500 €
(detraibili al 65%)
- Rifacimento impianto di riscaldamento con sistema ibrido: 19.000 €
(detraibili al 65%)
- Sostituzione dei serramenti con nuovi ad alto risparmio energetico: 8.500 €
(detraibili al 50%)
Valore complessivo della ristrutturazione: € 47.500
*importi inclusi di materiali, manodopera, iva, oneri per la sicurezza, spese tecniche
Sfruttando al massimo le detrazioni fiscali ammesse si ottiene un credito nei confronti dello Stato di 27.125,00 €
Al termine dei lavori (dopo pochi mesi dall’acquisto) il cliente si trova ad essere proprietario di un immobile con Valore di mercato: 217.500 € Sup. commerciale: 160 mq Valore: 1.387 €/mq
Totale investimento: 198.375 € (acquisto casa a 170.000 €+ 47.500 € ristrutturazione – detrazione 27.125 €)
Valore finale: 217.500 €
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